BÁO CÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở TẠI TP HỒ CHÍ MINH VÀ CÁC TỈNH VỆ TINH TRONG 6 THÁNG ĐẦU NĂM 2023

Tổng quan kinh tế & cơ sở hạ tầng

Nửa đầu năm 2023, Chính phủ lần lượt đưa ra các chính sách nổi bật để có thể tháo gỡ những khó khăn cho thị trường bất động sản. Cùng với đó, những dự án cơ sở hạ tầng lớn được thông xe và khởi công như cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây hay Vành đai 3. 

Thị trường bất động sản

Nhà ở thấp tầng 

- Nhìn chung, cả tổng nguồn cung lẫn số lượng giao dịch  nhà ở thấp tầng ở TP. Hồ Chí Minh và các thành phố vệ tinh vào nửa đầu năm 2023 đều thấp hơn khi so sánh với các năm 2019 đến 2022

- Nguồn cung  tại Hồ Chí Minh sụt giảm trong những năm qua vì ảnh hưởng của việc pháp lý phê duyệt dự án cũng như quỹ đất còn lại rất hạn chế. Đây cũng là một trong những lý do nguồn cung bùng nổ ở các thành phố vệ tinh và điểm sáng chính là Đồng Nai.

Căn hộ

Thị trường căn hộ ở TP. Hồ Chí Minh và Bình Dương vẫn là 2 điểm sáng về nguồn cung tại khu vực phía nam . Tuy nhiên, nguồn cung mở bán mới sụt giảm giá nhiều so với nửa cuối năm 2022,  thấp hơn khoảng  70-80% . Cụ thể: 
- TP Hồ Chí Minh nắm giữ vai trò chủ đạo trong thị trường với tổng nguồn cung khoảng 5800 căn hộ, trong đó nguổn cung mở bán mới chiếm khoảng 30%  trên tổng nguồn cung. Tỷ lệ hấp thụ khoảng toàn thị trường khoảng 35-40%. 
- Tại Bình Dương, tổng nguồn cung số khoảng 3600 căn  trong đó mở bán chiếm 20%. Tỷ lệ hấp thụ trung bình khoảng 30 - 40%. 
- Tại Đồng Nai, thị trường chỉ đón nhận thêm khoảng 160 căn mới trong tổng số 200 căn được mở bán, nhưng tỷ lệ hấp thụ lên đến 60% với đơn giá trung bình khoảng 28,9 triệu đồng/m2. 
- Tại Long An, không có dự án căn hộ được mở mới, trong 6 tháng đầu năm 2023, thị trường chỉ bán tiếp trên giỏ hàng còn lại của Ehome Southgate với đơn giá trung bình khoảng 21,36 triệu đồng/m2. 

Với những số liệu và phân tích từ bộ phận nghiên cứu thị trường của RealPLus về thị trường nhà ở khu vực TP Hồ Chí Minh, Long An, Đồng Nai và Bình Dương, RealPlus hy vọng quý khách hàng và nhà đầu tư sẽ có cái nhìn khái quát về thị trường cũng như đưa ra những lựa chọn, quyết định phù hợp trong tương lai. 

—------------------------------------

CÔNG TY CỔ PHẦN REALPLUS

Địa chỉ: Số 21 Võ Trường Toản, Phường Thảo Điền, TP. Thủ Đức, TP. HCM
Hotline: 0938 977 699
Email: info@realplus.com.vn